Gemeentegids · geverifieerd bij de gemeente Hilversum, augustus 2026

Woning verhuren in Hilversum: de regels van 2026

Laatst gecontroleerd op 18 augustus 2026 · wijken en bedragen rechtstreeks van hilversum.nl en de beleidsregels · bronnen onderaan

Hilversum hoorde lang bij de gemeenten zonder opkoopbescherming, maar dat is voorbij: sinds 14 augustus 2025 geldt in de wijken Centrum, Zuid en Oost een verhuurverbod van vier jaar voor gekochte woningen onder de NHG-grens. Kamerverhuur is in de hele stad in beginsel verboden en kan alleen met een omgevingsvergunning onder strikte voorwaarden, en sinds 13 februari 2026 heeft de gemeente een eigen boetebeleidsregel voor overtredingen van de Wet goed verhuurderschap. Deze gids zet de Hilversumse regels op een rij, met de landelijke basisregels erbij.

Opkoopbescherming: Centrum, Zuid en Oost, onder de NHG-grens

De Hilversumse opkoopbescherming is jong: ze geldt voor woningen die op of na 14 augustus 2025 zijn gekocht in de wijken Centrum, Zuid of Oost, met een WOZ-waarde lager dan de NHG-grens (prijspeil 2026: 470.000 euro), als de woning bij de aankoop niet verhuurd was. Het verhuurverbod duurt vier jaar vanaf het moment dat de koopakte is ingeschreven bij het Kadaster; daarna mag je zonder vergunning verhuren. Buiten deze drie wijken, boven de WOZ-grens of bij een aankoop vóór 14 augustus 2025 geldt de regeling niet: een groot deel van Hilversum blijft daarmee vrij van opkoopbescherming. De regeling is vastgelegd in de Huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek 2024 van de gemeente Hilversum.

De uitzonderingen: wanneer krijg je wel een verhuurvergunning

In drie situaties kun je binnen de vier jaar toch een verhuurvergunning krijgen:

• Familie. Verhuur aan bloed- of aanverwanten in de eerste of tweede graad (ouders, kinderen, broers, zussen, grootouders, kleinkinderen).
• De 12-maandenregel. Heb je de woning na aankoop minstens 12 maanden zelf bewoond, dan kun je een vergunning krijgen om de woning daarna maximaal 12 maanden tijdelijk te verhuren, bijvoorbeeld bij een verblijf in het buitenland.
• Commerciële ruimte. De woonruimte is alleen bereikbaar via een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.

De vergunning vraag je aan via hilversum.nl (pagina "Opkoopbescherming"). De leges bedragen 385,45 euro. Let op: ook met deze vergunning gelden alle landelijke verhuurregels gewoon, inclusief de maximale huurprijs bij gereguleerde woningen.

Kamerverhuur: omgevingsvergunning met strikte eisen, hospita vergunningvrij

In heel Hilversum is het verboden om een woning te verkameren zonder omgevingsvergunning. De beleidsregels uit 2023 leggen de lat hoog: de te verkameren woning moet een gebruiksoppervlakte van minimaal 80 vierkante meter hebben en geheel eigendom zijn van de aanvrager, er mogen maximaal 4 onzelfstandige kamers ontstaan van elk minimaal 18 vierkante meter afsluitbare privéruimte, per kamer is een berging van 1,5 vierkante meter nodig en binnen een straal van 75 meter rond het pand mag geen ander adres met een onherroepelijke verkameringsvergunning liggen (woningen boven winkels of horeca uitgezonderd). In gebieden met een hoge dichtheid en veel bestaande kamerverhuur is verkamering helemaal uitgesloten; die gebieden staan op de kaart bij de beleidsregels. Ook gelden de parkeernormen uit 2023. De behandeling duurt gemiddeld 8 weken en kan eenmalig met maximaal 6 weken worden verlengd; de leges verschillen per aanvraag en worden ook bij weigering niet terugbetaald, dus controleer het actuele bedrag bij de gemeente. Vergunningvrij blijft hospitaverhuur: je deelt als hoofdbewoner je woning en verhuurt niet meer dan 25% van de woonruimte (mantelzorgers mogen meer). Hoe dat werkt lees je in onze gids hospitaverhuur. Bedenk daarbij: kamers zijn landelijk altijd gereguleerd, dus de maximale kamerprijs volgt uit de puntentelling.

Toeristische en tijdelijke verhuur: geen registratieplicht, wel het omgevingsplan

Anders dan Amsterdam, Haarlem of Amstelveen kent Hilversum geen registratienummer, vergunningplicht of nachtenmaximum voor vakantieverhuur; op hilversum.nl staat zo'n regeling niet vermeld. Dat betekent niet dat alles mag: commercieel verhuren van je woning aan toeristen is in woonwijken niet zomaar toegestaan, en een bed and breakfast mag alleen ondergeschikt aan het wonen, in een beperkt deel van de woning, zonder eigen kookgelegenheid en met voldoende parkeerruimte; de precieze regels verschillen per adres en staan in het omgevingsplan op omgevingswet.overheid.nl. De gemeente adviseert een vooronderzoek aan te vragen voordat je begint; controleer de regels voor jouw adres bij team Vergunningen via 14 035. Sinds 1 januari 2026 betaal je bovendien toeristenbelasting voor overnachtingen van gasten die niet in Hilversum ingeschreven staan. Wil je een leegstaande koopwoning tijdelijk verhuren, dan kan dat via de Leegstandwet: die vergunning kost 153,90 euro en geldt voor een te koop staande woning maximaal 5 jaar. Meer over verhuren aan toeristen lees je in ons artikel over verhuren via Airbnb.

Het meldpunt en de Hilversumse boeteregels

Elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 een verplicht meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. De gemeenten in de regio Gooi en Vechtstreek (inclusief Eemnes) bundelden dat in één regionaal Meldpunt goed verhuurderschap bij het Urgentiebureau Gooi en Vechtstreek (ubgv.nl): gratis en desgewenst anoniem, waarna de melding binnen 2 werkdagen bij de gemeente ligt. Huurders en woningzoekenden melden er bijvoorbeeld het ontbreken van een schriftelijk contract, een borg van meer dan 2 maanden, discriminatie, intimidatie of een te hoge huurprijs. Hilversum maakt sinds 13 februari 2026 ernst met handhaving via een eigen beleidsregel bestuurlijke boete: per overtreding gelden normbedragen die voor bedrijfsmatige verhuurders (onder wie iedereen met meer dan twee woonruimten) hoger liggen dan voor particuliere verhuurders, oplopend tot de wettelijke maxima van 27.500 euro en bij herhaling binnen 4 jaar 110.000 euro. Opgelegde boetes worden bovendien openbaar gemaakt. Een gebiedsgerichte verhuurvergunning zoals in Arnhem of Den Haag heeft Hilversum in 2026 niet: er is geen verhuurverordening met aangewezen gebieden gepubliceerd op lokaleregelgeving.overheid.nl. Wie contract, borg, servicekosten en huurprijs op orde heeft, heeft van meldpunt en boetebeleid niets te vrezen.

De landelijke basisregels gelden ook in Hilversum

De Hilversumse vergunningen zijn een extra laag bovenop de regels die overal gelden. In het kort:

• Puntenstelsel (WWS) is dwingend tot en met 186 punten. Grenzen 2026: sociale huur tot en met 143 punten (onder 932,93 euro), middenhuur 144 tot en met 186 punten (maximaal 1.228,07 euro). Hoe je dat berekent staat in onze gids huurprijs berekenen.
• Vast huurcontract is de norm sinds 1 juli 2024; tijdelijk (maximaal 2 jaar) kan alleen voor acht wettelijke doelgroepen. Zie de gids huurcontract opstellen.
• Borg maximaal 2 maanden kale huur, terugbetalen binnen 14 dagen (30 dagen bij verrekening); schriftelijk contract, informatieplicht en een puntentelling als bijlage zijn verplicht.
• Wgv-boetes: tot 27.500 euro, bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro (bedragen per 1 januari 2026). Alle landelijke regels staan in ons overzicht van de verhuurregels 2026.

Stappenplan: verhuren in Hilversum in 2026

1. Check de opkoopbescherming. Gekocht op of na 14 augustus 2025 in Centrum, Zuid of Oost, met een WOZ-waarde onder 470.000 euro? Dan mag je alleen verhuren met een vergunning op grond van een van de uitzonderingen.
2. Check de kamerverhuurregels. Wil je aan meerdere kamerbewoners verhuren, dan heb je een omgevingsvergunning nodig; controleer eerst of je pand niet in een uitgesloten gebied ligt en of het aan de oppervlakte-eisen voldoet.
3. Tel de punten. Doe de gratis huurprijscheck: je ziet het segment, de maximale huur en of je huurprijs handhavingsproof is, ook richting het meldpunt en het Hilversumse boetebeleid.
4. Stel een goed contract op. Onze generator maakt een huurcontract volgens de regels van 2026, inclusief de verplichte puntentelling-bijlage en de Wgv-informatie voor je huurder.
5. Lees de complete gids. Alles van bezichtiging tot oplevering staat in onze gids over een huis verhuren.

Veelgestelde vragen over verhuren in Hilversum

In welke wijken geldt de opkoopbescherming in Hilversum?

In drie wijken: Centrum, Zuid en Oost. De regeling geldt voor woningen die daar op of na 14 augustus 2025 zijn gekocht met een WOZ-waarde lager dan de NHG-grens (prijspeil 2026: 470.000 euro), als de woning bij de aankoop niet verhuurd was. In de rest van Hilversum, boven de grens of bij een eerdere aankoop geldt de regeling niet.

Mag ik in Hilversum een woning ombouwen voor kamerverhuur?

Alleen met een omgevingsvergunning. De woning moet minimaal 80 vierkante meter groot zijn, er mogen maximaal 4 kamers van elk minimaal 18 vierkante meter ontstaan en binnen 75 meter mag geen ander vergund kamerverhuurpand liggen; in een aantal gebieden is verkamering helemaal uitgesloten. Vergunningvrij is alleen hospitaverhuur, waarbij je als hoofdbewoner niet meer dan 25% van de woonruimte verhuurt.

Heeft Hilversum een registratieplicht voor Airbnb of vakantieverhuur?

Nee, op hilversum.nl staat geen registratienummer, vergunningplicht of nachtenmaximum voor vakantieverhuur vermeld. Wel gelden de regels van het omgevingsplan: een B&B mag alleen ondergeschikt aan het wonen en commerciële verhuur aan toeristen is in woonwijken niet zomaar toegestaan. Sinds 1 januari 2026 betaal je toeristenbelasting; controleer de regels voor jouw adres vooraf bij de gemeente via 14 035.

Huurwoningdesk geeft algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente Hilversum is de officiele bron voor gebiedsaanwijzingen, actuele grenzen en leges.