Gemeentegids · geverifieerd bij de gemeente Almere, augustus 2026

Woning verhuren in Almere: de regels van 2026

Laatst gecontroleerd op 18 augustus 2026 · grenzen en bedragen rechtstreeks van almere.nl en de huisvestingsverordening · bronnen onderaan

Almere heeft sinds 24 mei 2022 opkoopbescherming in de hele stad: wie een woning koopt met een WOZ-waarde tot en met de NHG-grens (470.000 euro in 2026) mag die vier jaar lang niet zomaar verhuren, en in Oosterwold zelfs zeven jaar. Kamerverhuur is er strak begrensd via het omgevingsplan: meer dan vier kamerbewoners is nergens toegestaan. Daar staat tegenover dat Almere geen registratieplicht of nachtenmaximum kent voor toeristische verhuur, zoals Haarlem en Amsterdam die wel hebben. Deze gids zet de Almeerse regels op een rij, met de landelijke basisregels erbij.

Opkoopbescherming: heel Almere, tot en met de NHG-grens

De opkoopbescherming geldt voor woningen in heel Almere die na 24 mei 2022 zijn gekocht met een WOZ-waarde tot en met 470.000 euro, de NHG-grens per 1 januari 2026; de grens beweegt jaarlijks mee met NHG. Het verhuurverbod duurt 4 jaar na de leveringsdatum, waarbij de datum van de akte van levering leidend is. Voor Oosterwold geldt een langere termijn van 7 jaar. Woningen die bij de aankoop al langer dan 6 maanden onafgebroken verhuurd waren, vallen buiten de regeling. De huisvestingsverordening koppelt er stevige boetes aan: de boetetabel noemt 25.750 euro bij een eerste overtreding van de opkoopbescherming en 103.000 euro bij herhaling; het wettelijke maximum is per 1 januari 2026 verhoogd naar 27.500 en 110.000 euro. Controleer het actuele bedrag bij de gemeente.

De uitzonderingen: wanneer krijg je wel een verhuurvergunning

In vier situaties kun je een vergunning krijgen om toch te mogen verhuren:

• Familie. Verhuur aan familie in de eerste of tweede graad van bloed- of aanverwantschap (ouders, kinderen, broers, zussen, grootouders, kleinkinderen).
• De 12-maandenregel. Heb je de woning na aankoop minimaal 1 jaar zelf bewoond, dan kun je een vergunning krijgen om de woning daarna maximaal 12 maanden tijdelijk te verhuren, bijvoorbeeld bij een verblijf in het buitenland. De verhuur mag geen toeristische verhuur zijn.
• Zorg. De woning is aangekocht door een erkende zorgorganisatie om te verhuren aan clienten.
• Bedrijfsruimte. De woonruimte is onderdeel van een winkel-, kantoor- of bedrijfspand.

De vergunning vraag je digitaal aan via almere.nl (pagina "Vergunning opkoopbescherming"). De leges bedragen 341 euro; almere.nl vermeldt daar geen jaartal bij, controleer het actuele bedrag dus bij de gemeente. De behandeling duurt 6 weken als alle gevraagde gegevens compleet zijn. Let op: ook met deze vergunning gelden alle landelijke verhuurregels gewoon, inclusief de maximale huurprijs bij gereguleerde woningen.

Kamerverhuur: hospita vergunningvrij, daarboven het omgevingsplan

Almere regelt kamerbewoning niet via een huisvestingsvergunning zoals Rotterdam, maar via het omgevingsplan. Hospitaverhuur is vergunningvrij: je bent hoofdbewoner, gebruikt zelf minimaal 50% van de woning, verhuurt aan maximaal 1 of 2 personen en sluit een schriftelijk huurcontract; bij verhuur van 1 of meer kamers doe je ook een gebruiksmelding brandveiligheid via het Omgevingsloket. Hoe hospitaverhuur werkt lees je in onze gids hospitaverhuur. Daarboven gelden de regels uit het bestemmingsplan Algemene regels woningsplitsing en kamerbewoning (6 februari 2020) en de Beleidsnota woningsplitsing en kamerbewoning 2020: voor 3 of 4 kamerbewoners is een omgevingsvergunning nodig om af te wijken van het omgevingsplan, waarbij elke woonruimte door maximaal 1 persoon bewoond mag worden, en meer dan 4 kamerbewoners is nergens in Almere toegestaan. Ook het splitsen van een eengezinswoning in meerdere woningen is verboden. Een vast legesbedrag voor deze omgevingsvergunning publiceert de gemeente niet op de kamerbewoningpagina; controleer dit bij de gemeente via het Omgevingsloket of 14 036. Bedenk daarbij: kamers zijn landelijk altijd gereguleerd, dus de maximale kamerprijs volgt uit de puntentelling.

Toeristische verhuur: geen registratieplicht, wel toeristenbelasting

Anders dan Haarlem of Amsterdam heeft Almere geen registratieplicht, meldplicht of nachtenmaximum voor toeristische verhuur ingesteld; op almere.nl is zulk beleid niet te vinden. Controleer dit voor de start wel even bij de gemeente, want dit kan veranderen. Wat wel geldt: over elke overnachting van gasten van buiten Almere draag je toeristenbelasting af, in 2026 7% van de omzet die aan de overnachting is toe te rekenen. Verhuur je een net gekochte woning die onder de opkoopbescherming valt, dan is toeristische verhuur sowieso uitgesloten: de tijdelijke verhuurvergunning wordt daar uitdrukkelijk niet voor verleend. En een bed & breakfast of short stay moet passen binnen het omgevingsplan van je adres. Meer over dit onderwerp lees je in ons artikel over verhuren via Airbnb.

Het meldpunt: hier komen klachten over verhuurders binnen

Elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 een verplicht meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. In Almere heet dat het Meldpunt problemen met verhuurders: huurders en woningzoekenden melden via het digitale formulier "Melding verhuurder doen" op almere.nl, gratis en desgewenst anoniem (al krijgt een anonieme melder geen terugkoppeling). Zij melden daar bijvoorbeeld intimidatie, discriminatie, een onduidelijk contract, een te hoge borg of het vermoeden dat de huur boven het puntenmaximum ligt. De gemeente werkt volgens een vaste handhavingsladder: eerst een gesprek met de verhuurder, dan een last onder dwangsom en daarna een bestuurlijke boete, landelijk tot 27.500 euro en bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro. Een gebiedsgerichte verhuurvergunning zoals in Arnhem of Den Haag heeft Almere in 2026 niet aangewezen. Wie contract, borg, servicekosten en huurprijs op orde heeft, heeft van het meldpunt niets te vrezen.

De landelijke basisregels gelden ook in Almere

De Almeerse vergunningen zijn een extra laag bovenop de regels die overal gelden. In het kort:

• Puntenstelsel (WWS) is dwingend tot en met 186 punten. Grenzen 2026: sociale huur tot en met 143 punten (onder 932,93 euro), middenhuur 144 tot en met 186 punten (maximaal 1.228,07 euro). Hoe je dat berekent staat in onze gids huurprijs berekenen.
• Vast huurcontract is de norm sinds 1 juli 2024; tijdelijk (maximaal 2 jaar) kan alleen voor acht wettelijke doelgroepen. Zie de gids huurcontract opstellen.
• Borg maximaal 2 maanden kale huur, terugbetalen binnen 14 dagen (30 dagen bij verrekening); schriftelijk contract, informatieplicht en een puntentelling als bijlage zijn verplicht.
• Wgv-boetes: tot 27.500 euro, bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro (bedragen per 1 januari 2026). Alle landelijke regels staan in ons overzicht van de verhuurregels 2026.

Stappenplan: verhuren in Almere in 2026

1. Check de opkoopbescherming. Gekocht na 24 mei 2022, waar dan ook in Almere, met een WOZ-waarde tot en met 470.000 euro? Dan mag je de eerste 4 jaar (Oosterwold 7 jaar) alleen verhuren met een vergunning op grond van een van de uitzonderingen.
2. Check de kamerverhuurregels. Meer dan 2 kamerbewoners vraagt een omgevingsvergunning en meer dan 4 is niet toegestaan; controleer je adres via Regels op de Kaart in het Omgevingsloket.
3. Tel de punten. Doe de gratis huurprijscheck: je ziet het segment, de maximale huur en of je huurprijs handhavingsproof is, ook richting het meldpunt.
4. Stel een goed contract op. Onze generator maakt een huurcontract volgens de regels van 2026, inclusief de verplichte puntentelling-bijlage en de Wgv-informatie voor je huurder.
5. Lees de complete gids. Alles van bezichtiging tot oplevering staat in onze gids over een huis verhuren.

Veelgestelde vragen over verhuren in Almere

Hoe lang mag ik mijn Almeerse koopwoning niet verhuren?

Vier jaar na de leveringsdatum, als je de woning na 24 mei 2022 kocht en de WOZ-waarde op of onder de NHG-grens van 470.000 euro (2026) lag. In Oosterwold geldt een termijn van 7 jaar. Buiten die gevallen, of met een vergunning op grond van een van de uitzonderingen, mag verhuren wel.

Mag ik in Almere een woning ombouwen voor kamerverhuur?

Beperkt. Hospitaverhuur aan maximaal 2 personen kan zonder vergunning, zolang je zelf hoofdbewoner bent en minimaal 50% van de woning gebruikt. Voor 3 of 4 kamerbewoners heb je een omgevingsvergunning nodig om af te wijken van het omgevingsplan, en meer dan 4 kamerbewoners is nergens in Almere toegestaan.

Heeft Almere een verhuurvergunning zoals Arnhem of Den Haag?

Nee. Almere heeft in 2026 geen gebieden aangewezen waar een verhuurvergunning op grond van de Wet goed verhuurderschap verplicht is. De gemeente handhaaft de landelijke regels via het meldpunt en een vaste beleidsregel: gesprek, last onder dwangsom en daarna een bestuurlijke boete. Gemeentelijk beleid wijzigt regelmatig; check voor een aankoop altijd de actuele regels op almere.nl of via 14 036.

Huurwoningdesk geeft algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente Almere is de officiele bron voor actuele grenzen, leges en vergunningvoorwaarden.