Gemeentegids · geverifieerd bij de gemeente Zoetermeer, augustus 2026

Woning verhuren in Zoetermeer: de regels van 2026

Laatst gecontroleerd op 19 augustus 2026 · regels en bedragen rechtstreeks van zoetermeer.nl · bronnen onderaan

Zoetermeer is voor verhuurders een van de soepelere gemeenten in de Randstad: de gemeente heeft bewust geen opkoopbescherming ingevoerd, dus een woning kopen om te verhuren kan er zonder gemeentelijk verhuurverbod. Wel heb je een onttrekkingsvergunning nodig zodra je een woning voor kamerverhuur gaat gebruiken of met een andere woning samenvoegt, en heeft de stad een meldpunt ongewenst verhuurderschap dat wordt uitgevoerd door Het Huurteam. Deze gids zet de Zoetermeerse regels op een rij, met de landelijke basisregels erbij.

Geen opkoopbescherming: een bewuste keuze van de gemeente

Steeds meer gemeenten wijzen wijken aan waar je een gekochte woning vier jaar niet mag verhuren. Zoetermeer hoort daar niet bij, en dat is geen toeval: bij de totstandkoming van de nieuwe huisvestingsverordening legde de gemeente uit dat zij geen opkoopbescherming invoert omdat beleggers sinds 2021 al meer belasting over deze woningen betalen. Ook de Huisvestingsverordening Zoetermeer 2023 op lokaleregelgeving.overheid.nl bevat geen opkoopbeschermingsregeling (gecontroleerd op 19 augustus 2026). Voor beleggers is dat een concreet voordeel: een bestaande woning kopen en verhuren kan in heel Zoetermeer zonder gemeentelijk verhuurverbod, zolang je binnen het omgevingsplan en de landelijke regels blijft. Gemeentelijk beleid wijzigt regelmatig; check voor een aankoop altijd de actuele stand op zoetermeer.nl of via 14 079.

Kamerverhuur en ander gebruik: de onttrekkingsvergunning

Wil je een woning helemaal of gedeeltelijk gebruiken voor iets anders dan bewoning door een huishouden, dan haal je de woning uit de woonruimtevoorraad en heb je in Zoetermeer een onttrekkingsvergunning nodig. Dat geldt volgens zoetermeer.nl uitdrukkelijk ook voor kamerverhuur, naast samenvoegen van twee woningen, sloop en gebruik als kantoor. De vergunningplicht geldt voor sociale huurwoningen, middenhuurwoningen (tot en met 187 WWS-punten) en koopwoningen tot de NHG-kostengrens; de gemeentepagina noemt daarbij nog de bedragen van 2025 (huurprijs lager dan 900,07 euro respectievelijk 1.184,82 euro en een koopprijs tot 450.000 euro), dus controleer de actuele grenzen bij de gemeente. De voorwaarden: de activiteiten blijven ondergeschikt aan de woonfunctie, geen detailhandel, geen forse toename van verkeers- of parkeerdruk en geen hinder voor de omgeving. De gemeente kan weigeren als de woning volkshuisvestelijk te waardevol is. De leges zijn opvallend laag: 10,14 euro voor het uit de woonruimtevoorraad halen van een woning. Je krijgt binnen 8 weken een beslissing; de gemeente kan die termijn met maximaal 6 weken verdagen. Bij kamerverhuur stuur je de huurprijzen, het aantal kamers en het aantal bewoners mee. Let op: naast de onttrekkingsvergunning kan het omgevingsplan aanvullende regels voor kamerbewoning bevatten; die staan niet op een productpagina op zoetermeer.nl, controleer dit bij de gemeente. En bedenk: kamers zijn landelijk altijd gereguleerd, dus de maximale kamerprijs volgt uit de puntentelling.

Toeristische verhuur: toegestaan, geen registratieplicht gevonden

Zoetermeer staat toeristische verhuur van woonruimte toe, zoals via Airbnb; dat schrijft de gemeente zelf in de toelichting op de huisvestingsverordening. De Huisvestingsverordening Zoetermeer 2023 definieert toeristische verhuur wel, maar verbindt er geen registratieplicht, meldplicht of nachtenmaximum aan, en ook op zoetermeer.nl staat geen registratienummer of nachtencriterium vermeld (gecontroleerd op 19 augustus 2026). Wie tegen betaling toeristen laat overnachten, draagt wel toeristenbelasting af; de aangifte loopt via zoetermeer.nl. Controleer voor structurele toeristische verhuur of een bed en breakfast ook of het omgevingsplan dat op jouw adres toestaat; leg dit voor aan de gemeente.

Het meldpunt: hier komen klachten over verhuurders binnen

Elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 een verplicht meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag; Zoetermeer heeft de uitvoering belegd bij Het Huurteam. Huurders en woningzoekenden melden online via hethuurteam.nl of telefonisch via 085-273 49 33, desgewenst anoniem (wie anoniem meldt, krijgt geen terugkoppeling); de melding wordt binnen 5 werkdagen in behandeling genomen. Meldbaar zijn onder meer het ontbreken van een schriftelijk huurcontract, een borg van meer dan 2 maanden kale huur, onterechte bemiddelings- of servicekosten, intimidatie en het niet informeren over de WWS-punten; woondiscriminatie loopt via discriminatie.nl. Sinds 1 januari 2025 kan ook een te hoge huurprijs of een te hoge huurverhoging gemeld worden, omdat gemeenten het dwingende puntenstelsel handhaven. De gemeente kan optreden met een waarschuwing en bestuurlijke boetes tot 27.500 euro (bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro). Wie contract, borg, servicekosten en huurprijs op orde heeft, heeft van het meldpunt niets te vrezen.

De landelijke basisregels gelden ook in Zoetermeer

De Zoetermeerse vergunningen zijn een extra laag bovenop de regels die overal gelden. In het kort:

• Puntenstelsel (WWS) is dwingend tot en met 186 punten. Grenzen 2026: sociale huur tot en met 143 punten (onder 932,93 euro), middenhuur 144 tot en met 186 punten (maximaal 1.228,07 euro). Hoe je dat berekent staat in onze gids huurprijs berekenen.
• Vast huurcontract is de norm sinds 1 juli 2024; tijdelijk (maximaal 2 jaar) kan alleen voor acht wettelijke doelgroepen. Zie de gids huurcontract opstellen.
• Borg maximaal 2 maanden kale huur, terugbetalen binnen 14 dagen (30 dagen bij verrekening); schriftelijk contract, informatieplicht en een puntentelling als bijlage zijn verplicht.
• Wgv-boetes: tot 27.500 euro, bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro (bedragen per 1 januari 2026). Alle landelijke regels staan in ons overzicht van de verhuurregels 2026.

Stappenplan: verhuren in Zoetermeer in 2026

1. Check je vergunningplicht. Een hele woning aan 1 huishouden verhuren kan zonder gemeentelijke vergunning. Ga je kamers verhuren of woningen samenvoegen, vraag dan de onttrekkingsvergunning aan en toets het omgevingsplan op jouw adres.
2. Tel de punten. Doe de gratis huurprijscheck: je ziet het segment, de maximale huur en of je huurprijs handhavingsproof is, ook richting het meldpunt.
3. Stel een goed contract op. Onze generator maakt een huurcontract volgens de regels van 2026, inclusief de verplichte puntentelling-bijlage en de Wgv-informatie voor je huurder.
4. Regel de randzaken. Denk aan toeristenbelasting bij toeristische verhuur en aan de brandveiligheid bij kamerverhuur.
5. Lees de complete gids. Alles van bezichtiging tot oplevering staat in onze gids over een huis verhuren.

Veelgestelde vragen over verhuren in Zoetermeer

Heeft Zoetermeer opkoopbescherming?

Nee. De gemeente heeft bewust geen opkoopbescherming ingevoerd, omdat beleggers sinds 2021 al meer belasting over deze woningen betalen. Je mag een gekochte woning dus direct verhuren, zonder gemeentelijk verhuurverbod. De landelijke regels, zoals het dwingende puntenstelsel en de Wet goed verhuurderschap, gelden uiteraard wel. Beleid kan wijzigen; controleer de actuele stand bij de gemeente.

Welke vergunning heb ik nodig voor kamerverhuur in Zoetermeer?

Een onttrekkingsvergunning: kamerverhuur telt in Zoetermeer als het onttrekken van de woning aan de woonruimtevoorraad. De leges bedragen 10,14 euro en je krijgt binnen 8 weken een beslissing. Controleer daarnaast bij de gemeente of het omgevingsplan kamerbewoning op jouw adres toestaat, en houd er rekening mee dat kamers altijd onder het puntenstelsel vallen.

Waar kunnen huurders klachten over mij als verhuurder melden?

Bij het meldpunt ongewenst verhuurderschap, dat voor Zoetermeer wordt uitgevoerd door Het Huurteam (online via hethuurteam.nl of telefonisch via 085-273 49 33). Sinds 1 januari 2025 is daar ook een te hoge huurprijs meldbaar. Zorg dus voor een schriftelijk contract, een borg van maximaal 2 maanden en een huurprijs die klopt met de puntentelling.

Huurwoningdesk geeft algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente Zoetermeer is de officiele bron voor actuele regels, voorwaarden en leges.