Gemeentegids · geverifieerd bij de gemeente Tilburg, augustus 2026

Woning verhuren in Tilburg: de regels van 2026

Laatst gecontroleerd op 18 augustus 2026 · wijken en bedragen rechtstreeks van tilburg.nl · bronnen onderaan

Tilburg voerde op 1 september 2022 opkoopbescherming in: wie in een van de 30 aangewezen wijken een woning koopt met een WOZ-waarde tot de betaalbaarheidsgrens, mag die woning de eerste vier jaar niet zomaar verhuren. Daarnaast kent de stad een omzettingsvergunning voor kamerverhuur met een streng afstandscriterium, en sinds 1 juli 2026 een registratieplicht voor toeristische verhuur met een maximum van 60 nachten per jaar. Deze gids zet de Tilburgse regels op een rij, met de landelijke basisregels erbij.

Opkoopbescherming: de 30 wijken en de grens van 420.000 euro

De opkoopbescherming geldt voor woningen die na 1 september 2022 zijn gekocht in een van deze 30 aangewezen wijken: Berkel-Enschot, Biezenmortel, Binnenstad, Bouwmeester, Broekhoven, De Hasselt, De Reit, Fatima, Gesworen Hoek, Groenewoud, Groeseind-Hoefstraat, Heikant, Het Goirke, Het Zand, Hoogvenne, Huibeven, Jeruzalem, Kanaalzone, Korvel, Loven-Besterd, Noordhoek, Oerle, Sint Anna, Spoorzone Noord, Spoorzone Zuid, Stokhasselt, Theresia, Trouwlaan-Uitvindersbuurt, Udenhout en Wandelbos Noord. De grens ligt bij een WOZ-waarde tot de geldende betaalbaarheidsgrens, in 2026 is dat 420.000 euro; duurdere woningen vallen erbuiten. Het verhuurverbod duurt vier jaar, gerekend vanaf de inschrijving van de levering bij het Kadaster; ben je langer dan vier jaar eigenaar, dan is de vergunning niet meer nodig. Woningen die bij de overdracht al langer dan zes maanden verhuurd waren, of die je koopt van de gemeente of een woningcorporatie, vallen buiten de regeling. Verhuur je een beschermde woning zonder vergunning, dan begint de boetetabel bij 4.000 euro en loopt die bij herhaling op tot 22.500 euro.

De uitzonderingen: wanneer krijg je wel een verhuurvergunning

In drie situaties verleent de gemeente een verhuurvergunning opkoopbescherming:

• Familie. Verhuur aan bloed- of aanverwanten in de eerste of tweede graad: (groot)ouders, (klein)kinderen, broers en zussen.
• De 12-maandenregel. Heb je de woning na aankoop minstens 12 maanden zelf bewoond, dan kun je een vergunning krijgen om de woning daarna maximaal 12 maanden niet-toeristisch te verhuren, bijvoorbeeld bij een verblijf in het buitenland.
• Bedrijfsruimte. De woning vormt een kadastrale eenheid met een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.

Daarnaast kan de gemeente in bijzondere gevallen een vergunning verlenen, bijvoorbeeld bij aankoop onder gemeentelijke regie, verhuur door een erkende zorgaanbieder of via de hardheidsclausule. Je vraagt de vergunning aan met het formulier op tilburg.nl (Team Vergunningen); je krijgt binnen 8 weken een besluit en de behandeling kost in 2026 1.245,30 euro. Let op: ook met een vergunning gelden alle landelijke verhuurregels, inclusief de maximale huurprijs bij gereguleerde woningen.

Kamerverhuur: omzettingsvergunning vanaf 3 bewoners en het 50-metercriterium

Wonen er 3 of meer personen in kamers (onzelfstandige wooneenheden), dan heb je in Tilburg een omzettingsvergunning nodig. De behandeling kost 694,90 euro (Legesverordening 2026) en de gemeente beslist binnen 8 weken. De belangrijkste weigeringsgrond is het afstandscriterium: geen vergunning als binnen een straal van 50 meter vanaf de kadastrale perceelgrens al een kamerverhuurpand of een bepaalde maatschappelijke voorziening aanwezig is; in de bedrijvige linten geldt een straal van 25 meter. In een flat of wooncomplex komt er geen vergunning bij als er al kamerverhuur is in de zone van 2 woningen boven, naast en onder de woning of 1 woning diagonaal, en er moet op het perceel genoeg ruimte zijn om fietsen en afvalcontainers te stallen. Kamerverhuur zonder vergunning kost je volgens de boetetabel 2.000 euro bij een eerste overtreding, oplopend tot 10.000 euro (bedrijfsmatig tot 22.500 euro). Bedenk daarbij: kamers zijn landelijk altijd gereguleerd, dus de maximale kamerprijs volgt uit de puntentelling in onze gids huurprijs berekenen.

Vakantieverhuur: registratieplicht en maximaal 60 nachten

Sinds 1 juli 2026 geldt in Tilburg een registratieplicht voor toeristische woningverhuur. Wie een woning (of een deel ervan) via bijvoorbeeld Airbnb of Booking verhuurt, vraagt gratis een registratienummer aan via het landelijke Registratiesysteem Toeristische Verhuur (inloggen met DigiD) en vermeldt dat nummer in elke advertentie. Verhuurde je al voor de invoering, dan moet het nummer er uiterlijk 1 januari 2027 zijn. Een hele woning toeristisch verhuren mag maximaal 60 nachten per kalenderjaar en maximaal 2 aaneengesloten weken per keer, en alleen als je zelf op het adres ingeschreven staat en er woont. Zonder registratienummer riskeer je een boete en worden je advertenties verwijderd; daarnaast betaal je toeristenbelasting en moet de verhuur passen binnen het omgevingsplan.

Het meldpunt: hier komen klachten over verhuurders binnen

Elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 een verplicht meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. In Tilburg melden huurders en woningzoekenden via het formulier Meldpunt Wet Goed Verhuurderschap op tilburg.nl, bijvoorbeeld discriminatie, intimidatie, een borg van meer dan 2 maanden kale huur, onterechte servicekosten, een te hoge huurverhoging of een huurprijs boven het wettelijke maximum. Huurders kunnen daarnaast terecht bij Huurteam Tilburg, het gemeentelijke adviescentrum voor huurvragen. De gemeente kan na een melding optreden met een waarschuwing, een last onder dwangsom en bestuurlijke boetes tot 27.500 euro (bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro). Wie contract, borg, servicekosten en huurprijs op orde heeft, heeft van het meldpunt niets te vrezen.

De landelijke basisregels gelden ook in Tilburg

De Tilburgse vergunningen zijn een extra laag bovenop de regels die overal gelden. In het kort:

• Puntenstelsel (WWS) is dwingend tot en met 186 punten. Grenzen 2026: sociale huur tot en met 143 punten (onder 932,93 euro), middenhuur 144 tot en met 186 punten (maximaal 1.228,07 euro). Hoe je dat berekent staat in onze gids huurprijs berekenen.
• Vast huurcontract is de norm sinds 1 juli 2024; tijdelijk (maximaal 2 jaar) kan alleen voor acht wettelijke doelgroepen. Zie de gids huurcontract opstellen.
• Borg maximaal 2 maanden kale huur, terugbetalen binnen 14 dagen (30 dagen bij verrekening); schriftelijk contract, informatieplicht en een puntentelling als bijlage zijn verplicht.
• Wgv-boetes: tot 27.500 euro, bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro (bedragen per 1 januari 2026). Alle landelijke regels staan in ons overzicht van de verhuurregels 2026.

Stappenplan: verhuren in Tilburg in 2026

1. Check de opkoopbescherming. Gekocht na 1 september 2022 in een van de 30 wijken, met een WOZ-waarde tot 420.000 euro? Dan mag je alleen verhuren met een vergunning op grond van een van de uitzonderingen.
2. Check de kamerverhuurregels. Verhuur je aan 3 of meer kamerbewoners, vraag dan de omzettingsvergunning aan en controleer eerst het 50-metercriterium en de flatregel.
3. Verhuur je toeristisch? Vraag dan je registratienummer aan en blijf onder de 60 nachten per kalenderjaar.
4. Tel de punten. Doe de gratis huurprijscheck: je ziet het segment, de maximale huur en of je huurprijs handhavingsproof is, ook richting het meldpunt.
5. Stel een goed contract op. Onze generator maakt een huurcontract volgens de regels van 2026, inclusief de verplichte puntentelling-bijlage en de Wgv-informatie voor je huurder. Alles van bezichtiging tot oplevering staat in onze gids over een huis verhuren.

Veelgestelde vragen over verhuren in Tilburg

In welke wijken geldt de opkoopbescherming?

In 30 aangewezen wijken, van de Binnenstad en de Spoorzone tot de dorpen Berkel-Enschot, Udenhout en Biezenmortel; de volledige lijst staat hierboven en op de wijkkaart van tilburg.nl. Buiten die wijken, boven de betaalbaarheidsgrens van 420.000 euro (2026) of na vier jaar eigendom geldt de vergunningplicht niet.

Wat kost de omzettingsvergunning voor kamerverhuur en wanneer heb ik die nodig?

De vergunning is verplicht zodra 3 of meer personen in kamers wonen. De behandeling kost in 2026 694,90 euro en de gemeente beslist binnen 8 weken. Controleer vooraf het afstandscriterium: binnen 50 meter van een bestaand kamerverhuurpand (25 meter in de bedrijvige linten) komt er geen vergunning bij.

Mag ik mijn woning in Tilburg via Airbnb verhuren?

Alleen als de woning je hoofdverblijf is: je staat er ingeschreven en woont er zelf. Sinds 1 juli 2026 heb je een registratienummer nodig in elke advertentie (bestaande verhuurders uiterlijk 1 januari 2027) en mag je maximaal 60 nachten per kalenderjaar verhuren, met maximaal 2 aaneengesloten weken per keer.

Huurwoningdesk geeft algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente Tilburg is de officiele bron voor gebiedsaanwijzingen, actuele grenzen en leges.