Gemeentegids · geverifieerd bij de gemeente Apeldoorn, augustus 2026

Woning verhuren in Apeldoorn: de regels van 2026

Laatst gecontroleerd op 18 augustus 2026 · regels en bedragen rechtstreeks van apeldoorn.nl · bronnen onderaan

Apeldoorn is voor verhuurders een van de soepelere grote gemeenten: er geldt geen opkoopbescherming, dus een woning kopen om te verhuren kan er zonder gemeentelijk verhuurverbod. Wel is er een omgevingsvergunning nodig zodra je 3 of meer kamers in een pand verhuurt, en sinds 2026 heeft de gemeente een verhuurvergunning voor wie verblijfsruimten aan arbeidsmigranten verhuurt. Deze gids zet de Apeldoornse regels op een rij, met de landelijke basisregels erbij.

Geen opkoopbescherming: Apeldoorn is soepeler dan veel grote steden

Steeds meer gemeenten wijzen wijken aan waar je een gekochte woning vier jaar niet mag verhuren. Apeldoorn hoort daar niet bij: er is geen huisvestingsverordening met opkoopbescherming te vinden op lokaleregelgeving.overheid.nl en apeldoorn.nl kent er geen regeling of informatiepagina voor (gecontroleerd op 18 augustus 2026). Voor beleggers is dat een concreet voordeel: een bestaande woning kopen en verhuren kan in heel Apeldoorn zonder gemeentelijke verhuurvergunning, zolang je binnen het omgevingsplan en de landelijke regels blijft. Let wel: de gemeenteraad heeft in het verleden over opkoopbescherming en een zelfbewoningsplicht gesproken, en gemeentelijk beleid wijzigt regelmatig. Check voor een aankoop dus altijd de actuele stand op apeldoorn.nl of via 14 055.

Kamerverhuur: omgevingsvergunning vanaf 3 kamers

Wie in Apeldoorn een woonpand omzet naar kamerverhuur, heeft een omgevingsvergunning kamerverhuur nodig (voorheen de omzettingsvergunning). Verhuur je 1 of 2 kamers per pand, dan mag dat zonder vergunning; vanaf 3 kamers is de vergunning verplicht. Het aantal afzonderlijk te verhuren kamers bedraagt maximaal 4 per pand; bij 5 of meer kamers beoordeelt de gemeente of van het beleid kan worden afgeweken. De belangrijkste voorwaarden: elke kamer heeft minimaal 10 vierkante meter gebruiksoppervlakte, de bewoners delen ten minste 1 gemeenschappelijke voorziening (keuken, badkamer of toilet) van voldoende afmeting, het pand ligt binnen de bebouwde kom, heeft buitenruimte en voldoende parkeergelegenheid, en de afstand tot een ander kamerverhuurpand is meer dan 50 meter. Je vraagt de vergunning aan via het landelijke Omgevingsloket; de gemeente toetst aan de Beleidsregels kamerverhuur en woningsplitsing en aan de Wet Bibob (vragenformulier verplicht). De leges bedragen 699 euro, ook als de vergunning wordt geweigerd. Bij een eigenaarswissel is een nieuwe vergunning nodig, en vanaf 5 kamers geldt een gebruiksmelding brandveilig gebruik. Bedenk daarbij: kamers zijn landelijk altijd gereguleerd, dus de maximale kamerprijs volgt uit de puntentelling.

Verhuren aan arbeidsmigranten: verhuurvergunning sinds 2026

Sinds 1 januari 2026 is in heel Apeldoorn een verhuurvergunning verblijfsruimten arbeidsmigranten verplicht, op basis van de Verhuurverordening verblijfsruimte arbeidsmigranten Apeldoorn. Bestaande verhuurders kregen tot 1 juli 2026 de tijd om de vergunning aan te vragen; sinds die datum handhaaft de gemeente en kunnen boetes volgen of kan de vergunning worden ingetrokken. De vergunning stelt kwaliteitseisen: een afsluitbare verblijfsruimte per arbeidsmigrant, minimaal 1 toilet en 1 douche per 8 personen, voldoende kookgelegenheid en koelruimte, en een huurprijs onder het wettelijke maximum volgens de puntentelling. De leges zijn 699 euro voor 1 tot en met 10 verblijfsplaatsen, 1.199 euro voor 11 tot en met 50 en 1.799 euro voor 51 of meer. De vergunning is onbeperkt geldig maar niet overdraagbaar. Wie aan arbeidsmigranten verhuurt moet daarnaast het huurcontract los van het arbeidscontract vastleggen en de huurder informeren in een taal die hij of zij begrijpt.

Tijdelijke verhuur via de Leegstandwet

Staat je koopwoning leeg omdat hij niet verkoopt of op renovatie of sloop wacht, dan kun je bij de gemeente een vergunning tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet aanvragen. Daarmee mag je de woonruimte maximaal 5 jaar tijdelijk verhuren, buiten de normale huurbescherming om. De aanvraag kost 116,60 euro (verlenging 58,50 euro) en wordt binnen 3 weken afgehandeld; stuur een kopie van de eigendomsakte en van de verkoopopdracht mee.

Toeristische verhuur en toeristenbelasting

Apeldoorn kent geen registratieplicht voor toeristische verhuur zoals Amsterdam of Rotterdam die hebben; op apeldoorn.nl staat geen registratienummer of nachtencriterium vermeld. Wie op de rand van de Veluwe tegen betaling toeristen laat overnachten, draagt wel toeristenbelasting af: in 2026 1,83 euro per persoon per overnachting voor vakantieonderkomens en niet-beroepsmatig verhuurde ruimten (hotels en pensions kennen eigen tarieven tot 2,94 euro). Controleer voor structurele toeristische verhuur of een bed en breakfast ook of het omgevingsplan dat op jouw adres toestaat; leg dit voor aan de gemeente.

Het meldpunt: hier komen klachten over verhuurders binnen

Elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 een verplicht meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag; in Apeldoorn heet dat het meldpunt problemen met verhuurders. Huurders melden digitaal via apeldoorn.nl, persoonlijk of anoniem, bijvoorbeeld het ontbreken van een getekend contract, een borg van meer dan 2 maanden kale huur, onduidelijke servicekosten, discriminatie of intimidatie. Ook een te hoge huurprijs volgens de huurprijscheck is meldbaar, omdat gemeenten het dwingende puntenstelsel uit de Wet betaalbare huur handhaven. De gemeente onderzoekt de melding, reageert uiterlijk binnen 8 weken en kan optreden met een waarschuwing en bestuurlijke boetes tot 27.500 euro (bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro). Wie contract, borg, servicekosten en huurprijs op orde heeft, heeft van het meldpunt niets te vrezen.

De landelijke basisregels gelden ook in Apeldoorn

De Apeldoornse vergunningen zijn een extra laag bovenop de regels die overal gelden. In het kort:

• Puntenstelsel (WWS) is dwingend tot en met 186 punten. Grenzen 2026: sociale huur tot en met 143 punten (onder 932,93 euro), middenhuur 144 tot en met 186 punten (maximaal 1.228,07 euro). Hoe je dat berekent staat in onze gids huurprijs berekenen.
• Vast huurcontract is de norm sinds 1 juli 2024; tijdelijk (maximaal 2 jaar) kan alleen voor acht wettelijke doelgroepen. Zie de gids huurcontract opstellen.
• Borg maximaal 2 maanden kale huur, terugbetalen binnen 14 dagen (30 dagen bij verrekening); schriftelijk contract, informatieplicht en een puntentelling als bijlage zijn verplicht.
• Wgv-boetes: tot 27.500 euro, bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro (bedragen per 1 januari 2026). Alle landelijke regels staan in ons overzicht van de verhuurregels 2026.

Stappenplan: verhuren in Apeldoorn in 2026

1. Check je vergunningplicht. Verhuur je 3 of meer kamers, vraag dan de omgevingsvergunning kamerverhuur aan; verhuur je aan arbeidsmigranten, dan is ook de verhuurvergunning verblijfsruimten verplicht. Een hele woning aan 1 huishouden verhuren kan zonder gemeentelijke vergunning.
2. Toets het omgevingsplan. Controleer via het Omgevingsloket of je plannen (kamerverhuur, splitsing, toeristische verhuur) passen op jouw adres.
3. Tel de punten. Doe de gratis huurprijscheck: je ziet het segment, de maximale huur en of je huurprijs handhavingsproof is, ook richting het meldpunt.
4. Stel een goed contract op. Onze generator maakt een huurcontract volgens de regels van 2026, inclusief de verplichte puntentelling-bijlage en de Wgv-informatie voor je huurder.
5. Lees de complete gids. Alles van bezichtiging tot oplevering staat in onze gids over een huis verhuren.

Veelgestelde vragen over verhuren in Apeldoorn

Heeft Apeldoorn opkoopbescherming?

Nee. Anders dan bijvoorbeeld Rotterdam, Arnhem of Enschede heeft Apeldoorn geen opkoopbescherming: je mag een gekochte woning direct verhuren, zonder gemeentelijk verhuurverbod of verhuurvergunning voor de woning als geheel. De landelijke regels (dwingend puntenstelsel, Wet goed verhuurderschap) gelden uiteraard wel. Beleid kan wijzigen; controleer de actuele stand bij de gemeente.

Hoeveel kamers mag ik verhuren zonder vergunning?

1 of 2 afzonderlijk te verhuren kamers per pand mag zonder omgevingsvergunning. Vanaf 3 kamers is de omgevingsvergunning kamerverhuur verplicht, tot een maximum van 4 kamers per pand; bij 5 of meer kamers beoordeelt de gemeente of van het beleid kan worden afgeweken. De leges bedragen 699 euro en krijg je niet terug bij een weigering.

Ik verhuur aan arbeidsmigranten. Welke vergunning heb ik nodig?

Sinds 1 januari 2026 is de verhuurvergunning verblijfsruimten arbeidsmigranten verplicht; sinds 1 juli 2026 wordt erop gehandhaafd. Je vraagt hem eenmalig aan voor al je verblijfsruimten (leges 699 tot 1.799 euro, afhankelijk van het aantal verblijfsplaatsen) en voldoet aan kwaliteitseisen voor sanitair, kookgelegenheid en huurprijs. Verhuur je daarbij 3 of meer kamers in een pand, dan heb je ook de omgevingsvergunning kamerverhuur nodig.

Huurwoningdesk geeft algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente Apeldoorn is de officiele bron voor actuele regels, voorwaarden en leges.