Gemeentegids · geverifieerd bij de gemeente Arnhem, augustus 2026

Woning verhuren in Arnhem: de regels van 2026

Laatst gecontroleerd op 17 augustus 2026 · wijken en deadlines rechtstreeks van arnhem.nl · bronnen onderaan

Arnhem is een van de eerste gemeenten in Nederland die de verplichte verhuurvergunning uit de Wet goed verhuurderschap breed invoert. Wie in 2026 een woning, appartement of kamer in Arnhem verhuurt, moet per wijk weten of een vergunning verplicht is en voor welke datum die aangevraagd moet zijn: de eerste deadlines zijn in 2026 al verstreken en er komen dit jaar acht wijken bij. Daarnaast geldt voor verhuur aan arbeidsmigranten een vergunningplicht in de hele stad. Huurwoningdesk is ooit in Arnhem begonnen; deze gids zet alle lokale regels op een rij, met de landelijke basisregels erbij.

De verplichte verhuurvergunning: welke wijk, welke deadline

De gemeenteraad kan op grond van de Wet goed verhuurderschap wijken aanwijzen waar de leefbaarheid onder druk staat; verhuren mag daar alleen nog met een vergunning. Arnhem heeft dat gedaan in de Verhuurverordening en breidt het gebied stap voor stap uit. De stand van augustus 2026, rechtstreeks van arnhem.nl:

Verhuur je al in een wijk waar de deadline is verstreken en heb je nog geen vergunning aangevraagd, doe dat dan direct: zonder vergunning verhuren is daar een overtreding waarop de gemeente kan handhaven. Voor de acht nieuwe wijken geldt: houd de aanwijzingsdatum in de gaten, want vanaf dat moment loopt je termijn van 6 maanden. Vragen kun je stellen via 0800-1809 of wonen@arnhem.nl.

Arbeidsmigranten: vergunning in de hele stad

Los van de wijkenlijst geldt in heel Arnhem een vergunningplicht voor het verhuren van woonruimte aan arbeidsmigranten (werknemers uit andere EU-lidstaten die hun hoofdverblijf elders hebben). Daarbij horen ook de landelijke extra regels van goed verhuurderschap voor deze groep: het huurcontract moet losstaan van het arbeidscontract, en je moet de huurder informeren in een taal die hij begrijpt.

Kosten, doorlooptijd en voorwaarden

• Leges: 300 euro per aanvraag plus 89,50 euro per adres. Wordt de vergunning geweigerd, dan betaal je 50 procent; trek je de aanvraag voor het besluit in, dan 25 procent.
• Beslistermijn: 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken.
• Voorwaarden: aan de vergunning kan de gemeente voorwaarden verbinden, zoals naleving van de landelijke regels van goed verhuurderschap, een maximale huurprijs bij gereguleerde woningen en een onderhoudsplan.
• Weigering of intrekking: de gemeente kan de vergunning weigeren als je eerder bent beboet of onder dwangsom stond, en intrekken bij overtredingen. Wordt de vergunning ingetrokken terwijl er wordt verhuurd, dan laat de gemeente het beheer overnemen: een beheerder int de huur en voert onderhoud uit op jouw kosten.

Het meldpunt: hier komen klachten over verhuurders binnen

Elke gemeente heeft sinds 1 januari 2024 een verplicht meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. In Arnhem is dat ondergebracht bij Stichting Het Huurdershuis: huurders en woningzoekenden melden daar bijvoorbeeld het ontbreken van een schriftelijk contract, onterechte servicekosten of borginhoudingen, discriminatie of intimidatie. De gemeente pakt meldingen bestuursrechtelijk op: waarschuwing, last onder dwangsom, bestuurlijke boete tot 27.500 euro (per 2026), bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro, en als uiterste middel inbeheername. Voor jou als verhuurder is de les simpel: wie zijn zaken op orde heeft (contract, borg, informatieplicht, servicekosten), heeft van het meldpunt niets te vrezen.

De landelijke basisregels gelden ook in Arnhem

De vergunning is een extra laag bovenop de regels die overal gelden:

• Puntenstelsel (WWS) is dwingend tot en met 186 punten. Grenzen 2026: sociale huur tot en met 143 punten (onder 932,93 euro), middenhuur 144 tot en met 186 punten (maximaal 1.228,07 euro). In Arnhem, met lagere WOZ-waarden dan in de Randstad, vallen veel woningen in het gereguleerde segment; reken dus eerst voordat je een huurprijs adverteert.
• Vast huurcontract is de norm sinds 1 juli 2024; tijdelijk (maximaal 2 jaar) kan alleen voor acht wettelijke doelgroepen.
• Borg maximaal 2 maanden kale huur, terugbetalen binnen 14 dagen (30 dagen bij verrekening); schriftelijk contract en informatieplicht verplicht; bij elk nieuw contract hoort een puntentelling als bijlage.

Stappenplan: verhuren in Arnhem in 2026

1. Check je wijk. Staat je pand in een aangewezen wijk (of komt je wijk er in 2026 bij), of verhuur je aan arbeidsmigranten? Vraag dan de verhuurvergunning aan via arnhem.nl en let op je deadline.
2. Tel de punten. Doe de gratis huurprijscheck: je ziet het segment, de maximale huur en of je huurprijs handhavingsproof is. Dat is ook de basis onder de vergunningsvoorwaarde "maximale huurprijs".
3. Stel een goed contract op. Onze generator maakt een huurcontract volgens de regels van 2026, inclusief de verplichte puntentelling-bijlage en de Wgv-informatie voor je huurder.
4. Regel borg, servicekosten en dossier. Maximaal 2 maanden borg, alleen werkelijke servicekosten, schriftelijke selectiecriteria: precies de punten waarop het meldpunt en de gemeente toetsen.
5. Lees de complete gids. Alles van bezichtiging tot oplevering staat in onze gids over een huis verhuren.

Veelgestelde vragen over verhuren in Arnhem

In welke wijken van Arnhem heb ik een verhuurvergunning nodig?

In 2026: Malburgen-West, Geitenkamp, Malburgen-Oost en Arnhemse Broek. In de loop van 2026 komen daar Centrum, De Laar, Elderveld, Klarendal, Presikhaaf Oost, Presikhaaf West, Spijkerkwartier en Vredenburg/Kronenburg bij. Voor verhuur aan arbeidsmigranten geldt de plicht in de hele stad.

Ik verhuur al jaren in zo'n wijk. Geldt de vergunningplicht ook voor mij?

Ja. De plicht geldt ook voor bestaande verhuur; daarom kregen zittende verhuurders een aanvraagtermijn. Voor Malburgen-West en Geitenkamp liep die tot 15 februari 2026, voor Malburgen-Oost tot 31 mei 2026, voor Arnhemse Broek loopt hij tot 15 januari 2027. Nog geen vergunning? Vraag hem alsnog direct aan.

Wat kost de verhuurvergunning in Arnhem?

300 euro per aanvraag plus 89,50 euro per adres (leges 2026). Bij weigering betaal je de helft, bij intrekking van de aanvraag een kwart. De gemeente beslist binnen 8 weken, eenmalig te verlengen met 6 weken.

Wat gebeurt er als ik zonder vergunning verhuur?

De gemeente kan handhaven met een waarschuwing, een last onder dwangsom en bestuurlijke boetes tot 27.500 euro (bij herhaling binnen 4 jaar tot 110.000 euro). Het zwaarste middel is inbeheername: een beheerder neemt je pand over, int de huur en voert onderhoud uit op jouw kosten.

Geldt er in Arnhem ook opkoopbescherming zoals in Amsterdam?

Arnhem stuurt vooral via de verhuurvergunning, niet via een stadsbrede opkoopbescherming zoals Amsterdam die kent. Gemeentelijk beleid wijzigt echter regelmatig; check bij een aankoop altijd de actuele regels op arnhem.nl of via 0800-1809.

Huurwoningdesk geeft algemene informatie, geen juridisch advies. De gemeente Arnhem is de officiele bron voor gebiedsaanwijzingen en actuele leges.