Alle huurcijfers van 2026 met bron en datum

Gemiddelde huurprijs in Nederland (2026)

Laatst gecontroleerd op 18 augustus 2026 · elk cijfer met bron · bronnen onderaan

Wat is de gemiddelde huurprijs in Nederland op dit moment? In de vrije sector betaalden nieuwe huurders in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld € 20,94 per vierkante meter per maand, oftewel € 1.882 per maand (Pararius Huurmonitor Q2 2026). Een sociale huurwoning van een woningcorporatie kostte eind 2025 gemiddeld € 643 per maand; na de verhoging van juli 2026 is dat gemiddeld € 666 (Aedes). Over alle huurwoningen samen stegen de huren in juli 2026 met gemiddeld 4,4 procent ten opzichte van een jaar eerder (CBS, voorlopig cijfer).

Op deze pagina vind je uitsluitend cijfers die wij konden verifiëren, telkens met bron en peildatum. En net zo belangrijk voor jou als verhuurder: waarom een landelijk gemiddelde weinig zegt over wat jouw woning wettelijk maximaal mag kosten.

Bereken wat jouw woning maximaal mag kosten

Huurprijs per vierkante meter per stad (Q2 2026)

De meest actuele stadscijfers voor de vrije sector komen uit het persbericht van de Pararius Huurmonitor over het tweede kwartaal van 2026 (gepubliceerd juli 2026). Het gaat om kale huren van woningen die via het platform opnieuw zijn verhuurd; de verandering is ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder:

Amsterdam blijft veruit de duurste stad, maar de groei zit elders: Eindhoven kende met 11,9 procent de sterkste stijging van de vijf grote steden. Op provincieniveau was Noord-Holland in het tweede kwartaal van 2026 het duurst met gemiddeld € 25,72 per vierkante meter (Pararius, via ANP).

Let op wat deze cijfers wel en niet zijn: het gaat om nieuwe verhuringen in de vrije sector via één platform. Zittende huurders betalen gemiddeld minder, en gereguleerde woningen (sociale huur en middenhuur) vallen buiten deze cijfers.

Hoe hard stegen de huren in 2026?

Het CBS meet ieder jaar in juli de feitelijke huurverhoging van alle huurwoningen. Het voorlopige cijfer voor 2026, gepubliceerd op 11 augustus 2026: gemiddeld 4,4 procent inclusief huurharmonisatie (het effect van bewonerswisselingen) en 3,8 procent voor zittende huurders zonder dat effect. In 2025 was de gemiddelde stijging 4,9 procent.

Woningcorporaties zaten daar in 2026 onder: zij verhoogden de huren van sociale huurwoningen per 1 juli 2026 met gemiddeld 3,6 procent, ongeveer 23 euro per maand (Aedes, onderzoek onder 138 corporaties).

De feitelijke stijging is iets anders dan wat wettelijk mag. De maximale jaarlijkse huurverhoging in 2026 (Volkshuisvesting Nederland):

Meer over het toepassen van deze maxima in de praktijk lees je in de huurverhogingsgids.

Wie verhuurt Nederland? De huursectoren in cijfers

Nederland telde op 1 januari 2025 in totaal 8.274.478 woningen: 57,5 procent koopwoningen en 42,4 procent huurwoningen (CBS). De huurvoorraad naar type eigenaar:

Ruim een half miljoen huurwoningen is dus in handen van particulieren zoals jij. De meesten daarvan verhuren klein: 217.595 eigenaren verhuren precies één woning (CBS, 1 januari 2025).

Wat zegt een gemiddelde jou als verhuurder?

Eerlijk antwoord: minder dan je hoopt. Een gemiddelde beschrijft de markt, maar sinds de Wet betaalbare huur bepaalt niet de markt maar het woningwaarderingsstelsel (WWS, het puntenstelsel) wat jouw woning bij een nieuw contract maximaal mag kosten. Dat maximum volgt per woning uit de punten voor oppervlakte, energielabel, WOZ-waarde, keuken, sanitair en buitenruimte, en is voor woningen tot en met 186 punten dwingend. De grenzen van 2026 (per 1 januari geïndexeerd met 3,65 procent):

Concreet: een appartement in Rotterdam kan op papier € 22,79 per vierkante meter "waard" zijn volgens de markt, maar als de woning 170 punten telt, is het wettelijk maximum toch de prijs die bij 170 punten hoort. Wie op het gemiddelde vaart en boven het WWS-maximum verhuurt, riskeert huurverlaging via de Huurcommissie en een gemeentelijke boete. Reken dus niet met gemiddelden maar met punten. Hoe die telling precies werkt, lees je in de complete gids huurprijs berekenen.

Bereken wat jouw woning maximaal mag kosten

Veelgestelde vragen

Wat is de gemiddelde huurprijs in Nederland in 2026?

Nieuwe huurders in de vrije sector betaalden in het tweede kwartaal van 2026 gemiddeld € 1.882 per maand, oftewel € 20,94 per vierkante meter (Pararius Huurmonitor Q2 2026). Een sociale huurwoning van een corporatie kost na de verhoging van juli 2026 gemiddeld circa € 666 per maand (Aedes). Eén landelijk gemiddelde over alle huurwoningen bestaat niet: de sectoren verschillen te veel.

Wat is een normale huurprijs per vierkante meter?

In de vrije sector lag het landelijk gemiddelde in het tweede kwartaal van 2026 op € 20,94 per vierkante meter, met grote verschillen per stad: van € 20,25 in Eindhoven tot € 28,69 in Amsterdam (Pararius). Voor gereguleerde woningen (tot en met 186 punten) is "normaal" niet relevant: daar bepaalt het puntenstelsel het wettelijk maximum per woning.

Hoeveel mag de huur in 2026 maximaal stijgen?

In 2026 is de maximale jaarlijkse huurverhoging 4,1 procent voor sociale huur (per 1 juli), 6,1 procent voor middenhuur en 4,4 procent voor de vrije sector (Volkshuisvesting Nederland). Feitelijk stegen de huren per juli 2026 gemiddeld 4,4 procent inclusief bewonerswisselingen (CBS, voorlopig cijfer); corporaties verhoogden gemiddeld 3,6 procent (Aedes).

Start de gratis huurprijscheck

Deze pagina wordt bijgewerkt zodra CBS in september 2026 de definitieve huurcijfers publiceert en bij ieder nieuw kwartaalbericht van de Pararius Huurmonitor.