Volledig herschreven · augustus 2026

Een huis verhuren aan expats in 2026: zo doe je het goed

Laatst gecontroleerd op 17 augustus 2026 · bronnen onderaan

Expats zijn voor veel particuliere verhuurders een aantrekkelijke doelgroep: vaak hoogopgeleid, met een vast inkomen en soms een huisvestingsbudget van de werkgever. Ze zoeken meestal een gemeubileerde woning die direct klaar is voor gebruik, en ze huren vaak voor een afgebakende periode. Maar juist bij die afgebakende periode gaat het sinds 2024 vaak mis: het generieke tijdelijke huurcontract bestaat niet meer. Dit artikel legt uit welk contract wel kan, welke informatieplichten gelden en hoe je gemeubileerd verhuurt zonder discussie achteraf.

Waarom expats een interessante doelgroep zijn

Internationale werknemers werken bij bedrijven, universiteiten en kennisinstellingen door het hele land, niet alleen in Amsterdam, Den Haag of Eindhoven. Ze willen snel kunnen starten en betalen graag voor gemak: een nette, gemeubileerde woning waar de wifi het doet en de inboedel compleet is. Omdat hun verblijf vaak samenhangt met een opdracht of project, is het verloop wat hoger dan bij Nederlandse gezinnen, maar de betaalzekerheid is doorgaans goed, zeker als de werkgever garant staat of meebetaalt.

Tijdloze tips uit de praktijk blijven gelden: richt de woning neutraal en modern in, zorg voor complete voorzieningen (goede keukenapparatuur, wasmachine en droger, snelle wifi) en gebruik servies en klein huisraad dat eenvoudig te vervangen is.

Welk contract mag je een expat aanbieden?

Sinds de Wet vaste huurcontracten (1 juli 2024) is een contract voor onbepaalde tijd de standaard. De oude generieke tijdelijke contracten van maximaal 2 jaar zijn afgeschaft. Een tijdelijk contract (maximaal 2 jaar) mag alleen nog met huurders uit acht wettelijke doelgroepen uit het Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst. Voor de expatmarkt is er maar een relevante groep: studenten die voor hun studie uit het buitenland komen. Een buitenlandse werknemer valt daar niet onder. Zet je toch een einddatum in het contract, dan is die niet afdwingbaar: de huurder heeft gewoon huurbescherming.

Kies je terecht voor een tijdelijk contract (bijvoorbeeld bij een buitenlandse student), houd je dan aan de vormvereisten: schriftelijk het einde aanzeggen minimaal 1 en maximaal 3 maanden voor de einddatum, anders loopt het contract voor onbepaalde tijd door. Een tweede tijdelijk contract met dezelfde huurder wordt automatisch een vast contract.

De diplomatenclausule: verhuren tijdens je eigen verblijf in het buitenland

Ga je zelf een periode naar het buitenland (bijvoorbeeld voor werk) en wil je je eigen woning zolang verhuren, dan biedt artikel 7:274 BW de tussenhuur met terugkeerclausule, in de praktijk de diplomatenclausule genoemd. De kern: je spreekt vooraf en uitdrukkelijk in het contract af dat de woning na de afgesproken periode weer door jou (of door een vorige huurder) wordt bewoond. Aan het einde kun je opzeggen op grond van dit beding. Deze route is door de Wet vaste huurcontracten ongemoeid gelaten. Let op: de clausule moet echt in het contract staan voordat de huur ingaat; achteraf toevoegen werkt niet.

Taal en informatieplicht: Engels aanbieden is slim, soms verplicht

Er is geen algemene wettelijke eis dat een huurcontract in het Nederlands is. Maar de Wet goed verhuurderschap (artikel 2) verplicht je wel om iedere huurder schriftelijk te informeren over rechten en plichten, de borg, jouw contactgegevens en het gemeentelijke meldpunt. Voor arbeidsmigranten gaat de wet verder: het huurcontract moet losstaan van het arbeidscontract en je moet de informatie geven in een taal die de huurder begrijpt. Gemeenten handhaven hierop met waarschuwingen, dwangsommen en boetes.

Praktisch werkt een tweetalig contract het best (marktpraktijk): Nederlands en Engels naast elkaar, met de afspraak dat de Nederlandse tekst voorgaat bij verschil van uitleg. Zo begrijpt de huurder wat hij tekent en blijft de juridische basis Nederlands, want Nederlands huurrecht geldt hoe dan ook, ook bij een volledig Engelstalig contract.

Gemeubileerd verhuren: inventarislijst en servicekosten

Expats huren het liefst gemeubileerd. Regel dan twee dingen goed:

• Inventarislijst plus opnamestaat. Leg bij aanvang per ruimte de staat van de woning en de complete inventaris vast, met gedateerde foto's, en laat beide partijen tekenen. Met zo'n beschrijving moet de huurder de woning in dezelfde staat opleveren (art. 7:224 lid 2 BW); zonder beschrijving werkt het wettelijke bewijsvermoeden juist tegen jou.
• Meubels via de servicekosten. De vergoeding voor meubels en andere roerende zaken loopt via de servicekosten. De Huurcommissie rekent daarbij met een afschrijving van 20 procent van de aanschafwaarde per jaar: na vijf jaar is de inventaris afgeschreven en mag je er geen vergoeding meer voor rekenen (Beleidsboek servicekosten). Bewaar dus je aankoopbonnen.

Een all-in prijs (huur inclusief energie en internet, zonder uitsplitsing) lijkt handig voor expats, maar is af te raden: je bent verplicht servicekosten te specificeren en jaarlijks voor 30 juni af te rekenen op basis van werkelijke kosten. Splits de prijs dus in kale huur plus een voorschot servicekosten.

De regels die ook bij expats gewoon gelden

• Puntentelling verplicht. Bij elk nieuw contract moet je de WWS-puntentelling aan de huurder meegeven. Tot en met 186 punten geldt een maximale huurprijs, ook als de expat meer wil betalen. Check je punten gratis.
• Borg maximaal 2 maanden kale huur (art. 7:261b BW). Het oude advies om expats drie maanden borg te vragen is sinds de Wet goed verhuurderschap verboden. Terugbetalen: binnen 14 dagen na einde huur, of binnen 30 dagen als je verrekent, met een schriftelijke specificatie.
• Energielabel. Vermeld de labelklasse in de advertentie en verstrek het definitieve label uiterlijk bij het tekenen.
• Transparante selectie. Ook bij meerdere expat-kandidaten: objectieve criteria en een motivering voor wie je afwijst (Wet goed verhuurderschap).

Veelgestelde vragen

Mag ik een expat een tijdelijk huurcontract geven?

Meestal niet. Tijdelijke contracten (maximaal 2 jaar) mogen alleen met acht wettelijke doelgroepen, zoals studenten die uit het buitenland komen. Een buitenlandse werknemer valt daar niet onder: die krijgt een vast contract, of je gebruikt de diplomatenclausule als je zelf tijdelijk weg bent en daarna terugkeert.

Moet een huurcontract in het Nederlands zijn?

Nee, een wettelijke taaleis voor het contract zelf is er niet. Wel moet je arbeidsmigranten wettelijk informeren in een taal die zij begrijpen, en voor alle huurders geldt een schriftelijke informatieplicht. Een tweetalig contract met de Nederlandse tekst als leidend is de praktische standaard.

Hoeveel borg mag ik aan een expat vragen?

Maximaal 2 maanden kale huur, ook bij een volledig gemeubileerde woning. Schade aan de inventaris dek je af met een goede inventarislijst en opnamestaat, niet met een hogere borg.

Mag ik een all-in huurprijs afspreken?

Beter niet. Je moet servicekosten specificeren en jaarlijks voor 30 juni afrekenen op basis van werkelijke kosten. Spreek kale huur plus een voorschot servicekosten af, met de meubelvergoeding (20 procent afschrijving per jaar) als aparte post.

Huurwoningdesk geeft algemene informatie, geen juridisch advies. Twijfel je over jouw situatie, leg die dan voor aan een huurrechtjurist. Meer weten over verhuren in het algemeen? Lees de complete gids huis verhuren.